Skup kamienic – czym się kierować?

Skup kamienic – czym się kierować?

Sprzedaż kamienicy nierzadko wiąże się z różnego rodzaju barierami. Współczesny rynek stawia przede wszystkim na zmodernizowane apartamenty w wieżowcach oraz podmiejskie domy jedno- lub dwukondygnacyjne. Jednakże pośród ludzi poszukujących mieszkania wciąż można znaleźć miłośników zabytkowych budynków. Właśnie dlatego wielu właścicieli decyduje się na krok w postaci sprzedaży kamienicy.

Czy warto skusić się na remont przed skupem kamienic?

Z powodu różnego rodzaju problemów związanych ze skupem kamienic mnóstwo kontrahentów nie ma pojęcia, w jaki sposób sprzedać swoją nieruchomość. Problem ze sprzedażą budynku często wynika z powodu jego złego stanu technicznego. Niektórzy poddają je renowacji, aby odpowiadały oczekiwaniom potencjalnych nabywców. Takie działanie potrafi znacząco podnieść wartość kamienicy i przyspieszyć jej sprzedaż. Aczkolwiek remont generalny poprzedzający skup kamienicy to niełatwy zabieg, który potrafi być nie lada utrapieniem. Sypiące się tynki, kocioł grzewczy, okablowanie starego typu czy nawracająca wilgoć – to tylko część przestarzałych rozwiązań, które należałoby odnowić. Takie zabiegi wiążą się oczywiście z poniesieniem kosztów własnych na które nie każdy się zgadza. Nic dziwnego, że część osób odrzuca ten pomysł i próbuje sprzedać budynek. Lecz o pomyślnym skupie kamienic nie przesądza tylko ich stan. Sam remont lub jego brak nie przesądza jeszcze o tym, że skup kamienic dojdzie do skutku.

Skup kamienic – kwestie prawne

Na domiar tego wyjątkowo archaiczne kamienice bywają objęte nadzorem konserwatora zabytków. W takiej sytuacji, zanim zajmiemy się skupem kamienicy należy dodatkowo starać się o zezwolenie na planowaną sprzedaż czy modernizację.

Bywa, że mieszkania zajęte są przez najemców. Taka sytuacja jeszcze bardziej utrudnia skup kamienic. Jeżeli lokator jest związany umową, właściciel musi dopełnić formalności zanim zdecyduje się na sprzedaż budynku. Wymagane formalności bywają przytłaczające, a ich dopełnienie może zająć dłużej, niż przewidywaliśmy. Sprzedaż takiego lokum wymaga też podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Chcąc obracać tego rodzaju nieruchomością trzeba posiadać podstawową wiedzę w tej dziedzinie. Nie każdy ma jednak czas na szukanie informacji dotyczących skupu takich kamienic.

Specjaliści od skupu kamienic

Osobista próba podjęcia się skupu kamienic może okazać się dużym obciążeniem dla wielu osób. Z tego powodu na samym początku warto skontaktować się z firmą, która pomoże w wyznaczeniu wartości handlowej nieruchomości.
Specjaliści od skupu kamienic są w stanie istotnie usprawnić proces realizacji. Firmy zajmujące się obrotem nieruchomościami, rewitalizacją oraz najmem będą w stanie wykorzystać rozmaite atuty kamienic, nawet te niewidoczne na pierwszy rzut oka. Dostarczają również usługi polegające na zrozumieniu skomplikowanych czynności prawnych związanych z handlem nieruchomością oraz zawiłej biurokracji przy handlu nieruchomością, jaką jest kamienica. Ponadto, jeżeli sama firma nie jest zainteresowana skupem kamienicy, może pomóc w przygotowaniu oferty sprzedaży dla innych inwestorów na rynku.

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *